Интервю на Радослав Манолов, шеф на „Адванс Терафонд" АДСИЦ

- Г-н Манолов, изгодна ли е инвестицията в земя по време на криза?

-  По всяко време покупката на земя е сигурна инвестиция. В условията на криза също.

- Според данните на САПИ земята като цяло е поевтиняла през 2008 г. Така ли е?

- По-скоро в случая става въпрос за промяна в дела на земята, която се купува с цел смяна на предназначението - от 91 хил. на 87 хил. дка. При земята за земеделие има ръст от 220 хил. дка и цената се е увеличила с 33 на сто до 312 лв./ дка. Дори реалното поскъпване може би е по-голямо, фондовете и чуждите инвеститори изповядват сделките на истинските цени, но не е така при физическите лица и част от арендаторите.

- Колко тогава е била реалната цена на земята?

- С около 30 лв. по-висока, около 350-360 лв. за декар за миналата година.

- А как вървят нивите в момента?

-  Цените паднаха още в края на 2008 г. с около 100 лв. на декар. Сега земеделската земя върви около 230-250 лв./дка.

- Очаква ли се свиване на сделките и търгуваната земя през 2009 г.?

- Обемите ще се свият, това става винаги при промени в цените.

- Каква е прогнозата ви за цените до края на годината?

- Със сигурност няма да има по-голям спад. Под 200 лв. за декар никой няма да продава. Очаквам до края на годината цени от 200 до 300 лв./дка. В по-дългосрочен план земята у нас ще поскъпва, тя все още е в пъти по-евтина дори от комшиите ни.

- Сега ли е най-изгодният момент за покупка на земя?

- Да, за който има възможност. В дългосрочен план цените на земята ще се качват.

- Разпокъсаността на земята ли е най-големият проблем в земеделието?

- Определено. Комасацията е бъдещето за инвеститорите. Ние започнахме вече пилотен проект за окрупняване в землището на село Катунец. Събранието мина при огромен интерес, бяха дошли собственици дори от Исландия. Един комаси-ран терен привлича интереса и на чужди инвеститори.

- Какви са цените на комасираните масиви?

-  Разликата в цената е 2-3 пъти по-висока. При окрупнени площи над 100 дка се плащат 700-800 лв.

на декар. Разбира се, всеки терен се гледа конкретно и цената е различна за всяко землище.

- Евросубсидиите качиха ли цените?

- Да, те бяха и катализатор на пазара на земеделска земя. Преките плащания на площ, САПАРД и другите програми доведоха до засилен интерес към площите.

- Има ли региони, в които предпочитате да купувате земя?

- Търсим земи най-вече в Североизточния район, предпочитаме да купуваме около Силистра, Разград. Разликата в доходността спрямо Добрич е минимална, а там цените са с 50% по-високи. Инвестираме и във Видинско. Подбираме землище по землище. За тази година планираме да купим около 50 хил. дка земя и да имаме общо над 300 хил. дка.

Назад към новините