Земеделската земя ще поскъпне с 10-15 на сто

- Като представител на едно от двете Акционерни дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), профилирани в търговия със земеделска земя, как очаквате да се развива този пазар през 2006 г.?

- Очакваме преди всичко да бъде създаден един по-ликвиден пазар на земеделска земя, което ще допринесе за намаляване на драстичните разлики в цените в отделните райони. В някои региони корекцията може да бъде в посока по-ниски цени, а в други – по-високи. Като цяло обаче пазарът ще бъде стабилен, с изявена тенденция на покачване с около 10-15% на средните цени на земята спрямо миналата година.

- Може ли вече да говорим за реална търговия със земя и как се развиваше пазарът по ваши наблюдения през последните няколко години?

- Последните 4-5 години пазарът на земя се движеше предимно от нарасналия интерес към земеделски територии, на които впоследствие се променяше предназначението. Това са основно земите край курортните райони и големите градове. Този тип сделки често ставаха предпоставка цените на земите да се движат нагоре, макар и чисто статистически.

След като започнаха да се предоставят субсидии по различни програми, се активизираха покупките на земи, които се използват за земеделски цели. Може да се каже, че за изминалата година покупките на земя от лицензираните АДСИЦ ще окажат голямо влияние върху обема и цените на пазара. По груби разчети те ще надхвърлят 10% от общия изтъргуван обем земеделски територии. Като цяло обаче предлагането е по-голямо от търсенето и това задържа цените на земята.

Към днешна дата данните от статистиката сочат, че едва 52% от обработваемата земя на България се ползва за активно земеделие. Това е тъжен факт – от една страна. От друга обаче, е добра предпоставка за тези, които искат да се занимават със земеделие, защото 48% от земята е свободна и може да бъде обработвана.

- Кои райони на страната могат да бъдат определени като най-атрактивни и каква е площта на най-търсените масиви?

- Подборът на районите се извършва по много критерии. Освен географските показатели се взимат предвид икономическите, демографските и още ред други специфични фактори.

Ние специално сме се насочили към земеделски ориентираните райони, каквито са Североизточна, Северозападна и Южна България. Стремим се да купуваме парцели над 10 декара, като от септември 2005 г. до момента сме закупили над 34 хил. дка земеделска земя. Процесът е труден, като се има предвид, че средната големина на парцелите в страната е 6-8 дка. При добро стечение на обстоятелствата се постига средна големина на парцелите от 15 дка. В момента средната цена на земята, с всички разходи по придобиването й, варира около 160-165 лв. на декар.

- Каква е прогнозата ви за пазара на земеделска земя до влизането на България в Европейския съюз?

- В този времеви интервал ще трябва да се решат редица въпроси – за ускоряването на комасацията на земята, премахването на нормативните пречки при възстановяването на собствеността, приемане на нови процедури при делбите, ограничаване на раздробяването на земеделските имоти и др. И това са само част от проблемите, свързани със земеделските територии. Темповете, с които бъдат решени всички тези въпроси, ще бъдат предпоставка, от която зависи развитието на пазара в положителна насока.

- Очаквате ли в търговията със земеделска земя да се включат и чужди инвестиционни фондове?

- И в момента участват чужди инвестиционни фондове. Засега те инвестират индиректно, чрез придобиване на дялови участия в публични или непублични дружества. В един момент ще се премине и към директни инвестиции в сектора, но те ще дойдат само ако са налице всички предпоставки за развитие на модерно земеделие.

Назад към новините